Isännöitsijän palvelua – Teitä varten!

Jokaisella talonyhtiöllä tulisi olla isännöitsijä, jolla on aikaa ja asiantuntemusta hoitaa teille tärkeitä asioita. Asunto on yleensä ihmisten arvokkain omaisuus. Hoitamalla talonyhtiön asioita huolellisesti ja kustannustehokkaasti asuntojen arvonnousukin on turvattu.

Hinnoittelu ja palvelu asiakkaan eduksi
  1. Selkeä ja edullinen kuukausihinta isännöintipalveluille (esim. pientaloyhtiöpaketti: 500 e/kk – sisältää laajan isännöintipalvelun, vastikevalvonnan, kirjanpidon, tilinpäätöksen, veroilmoitukset, hallituksen kokoukset ja yhtiökokoukset osakkaiden haluamina ajankohtina sekä lakimiehen juridisen neuvonnan)
  2. Kauttamme myös tarpeen mukaan edulliset ja luotettavat kiinteistön kunnossapalvelut (porraskäytäväsiivous, ulkoalueet, tekninen kunnossapito kuten kaukolämpö, öljylämmitysjärjestelmän huoltosopimukset yms.)
  3. Kiinteistön suunnitelmallinen ja arvon ylläpitävä kunnossapito- ja korjaussuunnitelma. Kaikkea ei voi tehdä eikä ole järkevääkään tehdä kertaheitolla. Ennakoimalla ja suunnittelemalla tulevia huolto- ja korjaustoimia saadaan aikaan suuria säästöjä sekä vältetään kalliita yllätyksiä.
  4. Talonyhtiön osakkaiden yhteishengen vahvistaminen. Yhtiökokoukseen on kiva tulla, kun siellä kehitetään ja ajetaan yhteistä etua! Yhteisistä asioista voidaan keskustella asiallisesti ja kaikkien näkemykset huomioidaan. Nykyaikainen isännöinti ja osakkaiden toiminta ei ole kenenkään yksipuolista sanelua vaan asioista päätetään avoimesti yhtiön sääntöjen mukaan. Vain näin saadaan osakkaat sitoutettua mukaan asioiden valmisteluun ja päätöksentekoon.

10 syytä vaihtaa pikaisesti isännöitsijää!

  1. Meillä on isännöitsijä, mutta eihän sitä koskaan saa kiinni. Soittopyyntöihinkin se vastaa joskus.
  2. Meidän käyttämän ison isännöitsijätoimiston vastuuisännöitsijä on jo vaihtunut niin monta kertaa, että ei me enää muisteta miltä se näyttää! Oliko se joku Oskari?
  3. Isännöitsijä lupailee hymyillen selvittää asioita, pyytää tarjouksia ja korjauttaa paikkoja. Mutta ei täällä mitään tapahdu. Kumma juttu! Isännöitsijän palkkiota on kuitenkin aikaa nostaa joka vuosi.
  4. Yhtiövastike tuntuu olevan nousukierteessä – Moni asia on rempallaan meidän talonyhtiössä. Isännöitsijän aika tuntuu menevän aina muiden asiakkaiden palveluun.
  5. Nykyisen isännöitsijämme laskutus on salatiedettä. Palkkiona maksamme kuukausipalkkion, lisätoimenpidepalkkioita, kopiointimaksuja, arkistointimaksuja, kilometriveloituksia ym. Kokouksistakin me maksetaan iltakokouspalkkiota, kun asukkaat ei ehti töistä kokouksiin ennen kello 17 . Isännöitsijäntodistuskin maksaa yli 100 euroa/todistus!
  6. Edellisen kohdan luettuani selvitin ja ymmärsin, että meidän isännöitsijän veloitushan on melkein tuplasti sen veloittama peruskuukausipalkkio. Olen meidän talonyhtiön hallituksen jäsen, mutta en ole koskaan saanut mitään selvitystä näistä ”lisäkuluista”. Pitäisiköhän seuraavassa kokouksessa…
  7. Meidän isännöitsijä ei kyllä ymmärrä paljonkaan lakiasioista kuten maksamattomien vastikkeiden perinnästä ja yhtiökokouksen päätöksenteon määräenemmistövaatimuksista – asioiden hoitaminen viivästyy kun niitä pitää aina viikkotolkulla selvitellä ”pääkonttorin lakimiehiltä”.
  8. Talonyhtiön kunnossapito on vähän sinne päin: WC-pöntöt ja vesihanat liruttaa, vaikka onhan me niistä useasti kerrottu isännöitsijälle. Ikkunoista vetää pakkasilla, lämmöt laitetaan päälle vasta joulukuussa, energialaskullekaan ei kuulemma voi tehdä mitään isännöitsijän mielestä. Toki energiakulut ovat suurin kuluerä nykyisenkin isännöitsijän mielestä. Putkiremontti, HD-digitelevisiokeskus, lukitut ulkoportit, kiinteistön alueen kameravalvonta on joka vuosi esityslistalla ja me keskustellaan niistä sujuvasti. Siihen se sitten on jäänytkin!
  9. Me asukkaat ollaan keskenämme jo vuosia puhuttu, että jotain tarttis tälle isännöinnille tehdä. Eihän tässä ole mitään järkeä. Ei vaan millään viitsisi vaihtaa kun se on niin hankalaa. Ja onhan se ihan mukava toisaalta tuo isännöitsijä. Toisaalta onhan me luettu isännöitsijäsopimuksesta, että sopimuksen voi irtisanoa päättymään kolmen (3) kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen (saattaa vaihdella eri toimistoilla). Me ei haluta olla hankalia vaikka onhan tässä meidän kaikkien elämäntyö melkein kiinni näissä asunnoissa.
  10. Olen ehkä aikeissa myydä asuntoni ja käytin kiinteistövälittäjää arvioittamassa huoneistoni/asuntoni käypää arvoa. Välittäjä oli kiinnostunut asunnostani, mutta harmitteli leikkaamatonta nurmikkoa, tekemättömiä lumitöitä, isoa vastiketta ja kiinteistön huonoa yleiskuntoa. Nettisivulle laitettavat kuvatkin se välittäjä halusi välttämättä ottaa illalla, ilman salamaa? Naapuritalonyhtiöstä myytiin samankokoinen asunto useita kymmeniätuhansia euroja kalliimmalla hinnalla!

Ota yhteyttä

Isännöinti- ja Kiinteistöpalvelu Koskinen

Puh. 045-6511262

timo.koskinen@isannointikoskinen.fi

Mehiläistie 13 B, 00750 HELSINKI